EVERYTHING ABOUT 出租物業按揭

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如你已將物業按揭,你必須在出租前先取得承按人(例如銀行或財務機構)的同意,否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議,而承按人可因此收回該物業。

為了方便你計算自己的借貸能力,可以參考以下表格,分析自己能夠借貸的按揭成數:

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【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成?租金計唔計做收入息?自住變出租點做?

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部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。

注意:以上文章僅為一般指引。如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。

你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。不管哪一種做法,你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。如你選擇委託地產代理,則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情,例如佣金數額及繳付期限。

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如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。

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